大庆房产交易流程详解

房产交易就是房屋买卖手续，这其中涉及到相应的流程，需要办理的手续不少。只有办理相应的手续，完成法律程序，才能确保自己的合法利益。而新房和二手房的过户程序不同，这让两种房屋的房产交易流程和纳税项目都有所不同。下面就给大家介绍下房产交易的具体流程。

　　房产交易流程

　　一、新房交易流程

　　新房就是指开放商新建好，还没有在出售过的房屋。这种房屋购买时直接在开放商的售楼中心选房，通过楼房资料和现场查看后，如果确定要购买这套房屋，那么缴纳订金。然后与开放商约定时间， 签订商品房预售合同。签订预售合同时会缴纳几万块购房款，然后办理合同文本登记备案。如果不能现金全额支付，就需要在银行办理贷款，贷款银行可以由开放商确定。贷款办理好，将房屋交付给房主，交接完成后领房产证。

　　二、二手房交易流程

　　二手房因为已经办理了房产登记证，所以要多一个房产证过户手续。二手房通常是通过中介机构寻找，买房满意后可和卖房协商交款方式和交款时间。如果是全额支付，一般分为三次，第一次签订合同时缴纳订金，第二次在房屋合同登记备案后支付50%，第三次在完成过户手续当天将尾款全部结清。而如果是银行贷款，那么先付首付，在过户完成后银行会将尾款全部支付给卖方，买房按月还相应贷款。

　　房产交易税费明细

　　一、新房需要缴纳的税费

　　1.契税：买方需要缴纳契税，契税的比例是房屋总价的3%到5%不能，具体看当地省市的税率标准。如果是普通的商品住宅有销售减半的优惠政策。

　　2.维修基金：维修基金是购买新房必须要缴纳的税费，缴费金额是按照建筑面积乘以一个基数为准。

　　3.物业管理费：物业管理费每个地方不同，国家规定了统一基数，各地根据实际经济情况上下有所浮动，具体根据物价部门发布的标准执行。

　　二、二手房需要交纳的税费

　　1.契税：二手房也要交纳契税，如果不适合普通住宅，那么契税要加倍收取。

　　2.营业税：二手房购买还不到两年的出售，那么就要缴纳营业税，缴纳比例是5.5%。营业税的比例变动比较大，每年的政策都有在调整，购买二手房时要重点关注营业税的政策。

　　3.土地增值税：二手房房产证取得未满五年的要征收土地增值税，比例是1%。

　　4.所得税：房产证超过五年的免征所得税，未满五年的卖方则需要支付1%的所得税。

　　5.其他还有印花税和二手房交易手续费等。

　　房产交易流程已经介绍给大家了，在交易过程中还有很多具体事项需要注意。买卖房屋是大事，大家一定要谨慎对待。