大庆贷款买房怎样才能占”便宜”

对于刚需族们来说，一次性全款付清房款显得有点不太现实，于是大多数人还是会走上贷款买房的道路，背负着“房奴”的称号将还款进行到底，而贷款买房掌握一些技巧不仅可以省钱，还能让购房者花钱花的舒心。究竟贷款购买有哪些技巧?

　　一、选对还款方式

　　还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

　　二、优先考虑公积金贷款

　　如果借款人按时缴存了住房公积金，贷款买房时毫无疑问的优先选择住房公积金贷款。

　　三、确定合理的贷款期限、额度

　　贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限;经济加息期，应适当减短贷款期限。

　　房贷期限最长可达三十年，贷款额度最高可达房价的七成。但大家不能因为银行给出的上限高，就盲目的追求长期限、高额度贷款，还是那句话贷款不是免费的，你申请的期限越长、额度越高，支出的贷款利息也越多，所以正确的做法是：结合自己的实际情况，确定出合理的贷款期限、额度。

　　四、提前还款可以选择等额本金

　　从贷款利息来看，等额本金的还款方式是要比等额本息要好，但是等额本金初期的还款压力较大，适用于高收入人群，或者经济条件较好的人。假如你的条件还可以，建议使用等额本金的还款方式，因为等额本金的还款方式，虽然前期还的资金较多，但是可以减轻以后还款的压力，越往后，还款就会越轻松。

　　二手房按揭贷款一般有什么限制?

　　一般来说，有这几方面限制：

　　(1)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

　　(2)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

　　(3)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

　　(4)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);

　　(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

　　以上是为大家整理的贷款买房的小技巧，大家在贷款买房时不妨利用这些小技巧，省下一笔钱。