开学季大庆学区房再受青睐 价格高于普通住宅近2成

 开学季学区房再受青睐

　　据大庆装修网了解，9月开学季已经到来，在孩子们为新学期做准备的同时，学区房又一次成为了最近的热门话题。访问中，部分家长和房产经纪人均表示，从我市新生要严格按学区划分入学以来，学区房的热度持续高涨。

　　学区房价格高出普通住宅近2成

　　访问中调查员发现，近两年，不论是二手房买卖，还是新楼开盘，售房者大多爱以学区为噱头吸引购房者，“买房上名校”、“重点学区就在楼下”、“优质学区，让孩子赢在起跑线”等各种促销宣传口号吸引着买房者。而这些冠以优质学区的小区除了位置上比较抢手外，价格也要高于普通住宅近2成左右。

　　“现在来看房的，学区还是一个比较受关注的点，一般好一点的学区房价格肯定要高一些，优质一点的学区价格就更高了，基本能高出2成左右，而且中学学区的价格要高于小学。”东风新村九区一家专营学区房的房产中介的工作人员向调查员介绍，最近两年学区房价格上涨得比较厉害，特别是优质学区。

　　“热门学区价格都比较高，现在像祥阁学区每平方米的均价基本在8000元左右，69中学区每平方米的均价也基本在7000多元，还有比较热门的，像靓湖学区，因为这个学区住宅分洋房和各类高层，价格波动较大，但均价基本也在8000元以上。”问及热门学区价格，亿禾房产的工作人员徐女士向调查员介绍说。

　　淡季购房能优惠不少

　　访问中多位房产经纪人均表示，虽然学区房的价格持续窜高，但是其实购买学区房也分淡旺季，选择淡季购房价格能实惠不少。

　　“由于我市的相关入学政策要求，有些学区对房屋落户的年限和时间是有具体规定的，落户日期基本卡在8月31日之前和6月30日之前两个日子，所以一般上半年是学区房成交最火爆的时候，价格自然也是最高的时候。”房产经纪人徐女士向调查员介绍说，一般年后的3月份、4月份是学区房最火爆的时候，热度基本能持续整个上半年，甚至更长，下半年成交量相对会有所减少。

　　她说：“像69中、祥阁学校等学校都开始对购房落户年限有要求了，如果孩子还小就可以有更充裕的时间，错开学区房成交的高峰期，价格能有下降空间。”

　　据介绍，一般每年的春季是学区房销售最为火爆的季节，不但价格较高，而且优质户型、优质楼层成交得特别快，而下半年学区房的成交开始进入淡季，不但购房者有更多的选择空间，价格一般平均每平方米也能便宜100-300元左右，一套两居室的住宅平均能便宜近2万元。

　　学区房价格有望回归理性

　　从我市新生要严格按学区划分入学，到部分学校严格要求落户年限，我市各热门学区房屋的价格在持续上涨。

　　据了解，入学政策的调整，让家里有学龄前儿童的家长不得不早下手免得措手不及，但集中购买，造成了目前多个学区房市场处于涨价态势，但随着多个新建学校的陆续投入使用，这一现象有望得到缓解。

　　徐女士向调查员介绍说，随着机关五小、69中二部等学校的投入使用，可供家长选择的学区房源逐渐增多，虽然新建学校对周边的房价有一定影响，但总体来说，新建学校附近的房价相对更实惠，所以说在维持目前的入学政策不变的情况下，学区房的价格有望逐渐回归理性。